EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AU CALME

Secteur recherché à CAEN (14000). proche de la clinique du parc, a quelques minutes du centre ville, jolie maison sur un jardin clos avec grande dépendance.
Elle offre une entrée, un grand séjour ensoleillé de 40 m², une cuisine aménagée équipée, deux salles d'eau ,3 chambres et une mezzanine. Le jardin est clos et arboré.
La maison est équipée de radiateurs électriques a inertie et d'un poêle à granulés.

Outre la maison, la propriété compte une dépendance de 100 m² , espace à aménager selon vos besoins- parfait pour un bureau de profession libérale , atelier ou autre projet.

Il s'agit d'une maison avec sous-sol. Un garage et une place de parking complètent ce Bien .

Ce bien se situe dans un quartier calme. On trouve des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre crèches. Un arrêt de bus se trouve à deux minutes du bien. Il y a également le tram à cinq minutes. L'aéroport Caen-Carpiquet est accessible à 8 km. Le Cinéma Lux vous accueille à proximité pour vos loisirs, tout comme deux tennis, un théâtre et un bassin de natation. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, deux supérettes et des épiceries.

Il est proposé à l'achat pour 435700 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants à avoir en tête lorsque l'on songe à acheter. Cette maison affiche une classe énergétique C qui découle d'une consommation énergétique de 150 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, ce qui représente un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 140 € et 1 590 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière JEAN IMMOBILIER pour une première visite de cette maison en vente.

**Honoraires à la charge du vendeur