APPARTEMENT T2 à vendre à FALAISE (14700) avec une vue imprenable sur le château, accompagné d'un locataire garantissant un revenu stable.

Il est situé au premier étage d'un immeuble récent de trois étages avec sous-sol et ascenseur. Ce dernier est de bon standing. Le bâtiment est équipé d'un visiophone. Il dispose d'un séjour de 20 m², d'une chambre de 10 m², d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'un placard. L'appartement bénéficie de radiateurs alimentés à l'électricité, le chauffage est individuel. Il est en excellent état général avec un intérieur en très bon état. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants.

Une terrasse de 4,35 m² vient l'agrémenter.

Il est vendu avec un garage.

L'appartement est situé dans un quartier calme. Il y a le Collège Privé Sainte Trinité, l'École Élémentaire Privée Sainte Trinité et l'École Primaire André Bodereau à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Couliboeuf à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A88 et la nationale N158 sont accessibles à moins de 3 km. Le cinéma Entracte vous attend dans les environs pour vos loisirs, de même qu'un théâtre, une bibliothèque et un bassin de natation. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, des épiceries et des boucheries-charcuteries. Ne manquez pas le marché Place Belle Croix chaque samedi matin.

L'achat de cet appartement, vendu occupé (loyer de 472 € mensuels hors charges), est l'occasion de réaliser un investissement locatif intéressant. Il est à vendre pour la somme de 132 800 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété formée de 77 lots, sans procédure en cours et avec pour ce lot 1 051 € de charges annuelles.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants lorsque l'on envisage d'acheter. La classe énergétique de cet appartement est notée C (151kWh/m² annuels) et la classe climat, A (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 490 € et 700 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière JEAN IMMOBILIER vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.